Den första byggfasen börjar med att utgräva jorden när du bygger ett hus, vilket sätter dig säkert in i ditt hem. Så att du kan njuta av den här fasen på ett avslappnat sätt bör du uppdatera din kunskap om markarbeten och förberedande åtgärder i god tid.
Har du redan tagit hand om en geologisk undersökning och markprover?
De förberedande åtgärderna inkluderar en geologisk bedömning av din mark. Du kan läsa varför detta är nödvändigt och hur du kan få den här rapporten utarbetad i vår bloggartikel om ämnet för underlagsrapporter.
Det är mycket troligt att du inte bara kommer att behöva en geologisk rapport som ger dig information om underlagets bärförmåga, till exempel, utan också en markanalys av marken. Det sistnämnda krävs ofta av städer och kommuner för att avgöra om marken är förorenad. Att driva utgrävningen till en deponi är ändå en betydande kostnadsfaktor. För dumpning av förorenad jord (av tungmetaller eller förorenade platser) uppkommer ytterligare kostnader. Du bör därför prata med den behöriga myndigheten i god tid för att få klarhet.
Utgrävningen: expertrapporter skapar säkerhet
Resultaten från den geologiska rapporten och markproverna ger din familj säkerhet – det är ju betryggande att bygga på jord som är ofarligt för hälsan – och de är också grunden för beräkningen av ditt jordbearbetningsföretag. Med dessa fakta kan den uppskatta hur komplicerade jordarbetena är och med vilka maskiner de måste utföras.
Jordbearbetning när man bygger ett hus: prata med ett jordbruksföretag!
Med expertrapporter och analysresultat har du en bra grund för ditt samtal med ett jordbruksföretag. Alla markarbeten för ditt hus är en del av dina extra byggkostnader, så det är oftast inte en del av ditt hustillverkares erbjudande. Av intresse för din byggnadsbudget är det därför särskilt viktigt att du exakt registrerar ansträngningar och kostnader för markarbeten.
Om du väljer en husleverantör som oss kommer din leverantör naturligtvis också att följa med och råda dig i denna första fas av husbyggnad.
Utgrävningen för en källarplatta eller fundament
Om analysresultaten är korrekta och ingenting står i vägen för utgrävningen kan jordarbetet börja! Följande steg väntar på dig:
Borttagning av överskiktet
Under grävningsarbetet tas först det värdefulla överskiktet bort. Förklara för ditt jordverksföretag hur mycket som kommer att tas bort, om det kommer att tas bort eller var det kan lagras på din egendom. Cirka 25 cm är vanligast. Jorden som har tagits bort är oerhört viktig eftersom den åter appliceras efter att arbetet är avslutat och garanterar att gräset och växterna växer snabbt. Om grönskan av ditt nya hem är viktigt för dig, var uppmärksam på den försiktiga hanteringen av matjord.
Grävning av grävningen med grävmaskinen
Nu används grävmaskinerna för att gräva konstruktionsgropen. Under de efterföljande jordarbetena kommer en så kallad arbetsyta att grävas runt omkring utöver dimensionerna på din planlösning. Det betyder att konstruktionsgropen som skapas är en god halv meter större än planlösningen. Dessutom måste grävning för avlopp, cisterner, rör, tomma rör osv. grävas.
Olika jordklasser – olika kostnader
Kostnaderna för utgrävningen beror på markklass. De delar marken efter deras egenskaper: överjord, flytande marktyper, lätt borttagbara jordtyper, måttligt svåra borttagbara marktyper, svårt borttagbara marktyper, lätt borttagbara bergarter och svåra borttagbara bergarter. Ditt jordbruksföretag konsulterar den geologiska rapporten för beräkningen och beräknar därmed maskiner och arbete som är nödvändiga för utgrävningen.
Köra ner och deponera utgrävningen
Den avstängningen av den utgrävda jorden orsakas oftast den största kostnaden inom markarbeten. Eftersom den utgrävda marken måste föras till den avsedda deponin. Deponeringsavgifterna har stigit kraftigt de senaste åren. Avfallshantering av förorenad jord från utgrävningsgropen är ännu dyrare: Här måste man, baserat på markproverna, besluta vilken förorening som finns och var utgrävningen kan kastas. Beräkna att kostnaderna för att köra ner och deponera utgrävningen utgör cirka 35–55% av de totala kostnaderna för jordarbetena.
Återfyllningsarbetet
Först när källaren har byggts eller den nödvändiga golvplattan har hällts, sker det sista steget i jordbearbetningen: återfyllningsarbetet. Materialet är särskilt viktigt här. För var du än vill ha åtkomst, stigar eller en parkeringsplats för din bil, måste ett material användas som tål väderrelaterade bosättningsprocesser.
Om du bygger utan källare är naturligtvis markarbeten mindre uttalade och vanligtvis billigare – förutsatt att marken på din fastighet är stabil. Din geologiska rapport kommer att ge information om detta. Om detta inte är fallet måste golvet bytas ut. Detta är vanligtvis inte ett problem, men det medför betydande extrakostnader. Ditt jordbruksföretag berättar exakt vad du ska göra i det här fallet och hur åtgärderna kommer att påverka dina extra byggkostnader.
De tre viktigaste punkterna för att beräkna kostnaden för att gräva ett hus
Eftersom kostnaderna varierar kraftigt från region till region, rekommenderas att fråga om följande tre kostnadsposter från ett jordverksföretag nära byggplatsen för en grov kostnadsberäkning:
Borttagning av markjord
Grävning av konstruktionsgropen
Avgång och dumpning av utgrävd jord
Kontakta oss som dina markarbetare i Stockholm!
